[Юрий и Елена]

Сегодня получил разрешение на строительство. Как и положено по закону подавал ТРИ документа: свидетельство на землю, ГПЗУ и СПОЗУ (из-за недоделок в СПОЗУ первый раз отказали, исправил и подал во второй раз). Госуслуга была предоставлена бесплатно. О наличие на участке начатого строительства никто не спрашивал, про аэрофотосъемку тоже не заикались. Всем удачи!

[Teleksyu]

Сегодня получил разрешение на строительство. Как и положено по закону подавал ТРИ документа: свидетельство на землю, ГПЗУ и СПОЗУ (из-за недоделок в СПОЗУ первый раз отказали, исправил и подал во второй раз). Госуслуга была предоставлена бесплатно. О наличие на участке начатого строительства никто не спрашивал, про аэрофотосъемку тоже не заикались. Всем удачи!

ПОЗДРАВЛЯЕМ!!!

[Кселя]

Сегодня получил разрешение на строительство. Как и положено по закону подавал ТРИ документа: свидетельство на землю, ГПЗУ и СПОЗУ (из-за недоделок в СПОЗУ первый раз отказали, исправил и подал во второй раз). Госуслуга была предоставлена бесплатно. О наличие на участке начатого строительства никто не спрашивал, про аэрофотосъемку тоже не заикались. Всем удачи!

Примите и наши самые искренние поздравления!

[murometz]

Юрий, здравствуйте.
Иду по вашим стопам:).
Подскажите, вы СПОЗУ от руки рисовали? Указывали там подключение к коммуникациям, или только расположение дома?
Можете показать что у вас в итоге получилось?
Заранее спасибо.

[Юрий и Елена]

Спозу рисовал в PDF старший сын. На портале госуслуг Москвы есть подробная инструкция и требования к СПОЗУ. Очень рекомендую. Очень помог форум хаус http://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-59. Если будете подавать заявление в электронном виде через портал (очень удобно), обязательна цифровая подпись под планом. У меня такой нет, поэтому после подачи заявления приезжал в мосстройнадзор лично и привозил бумажную версию на А3, при них подписывал. Первый раз отказали - не указал количество этажей (оказывается это не одно и тоже с этажностью), исправил и подал заново. Все мелочи важны. Удачи!

[kirill24]

Получили ГПЗУ. С удивлением обнаружили, что коэффициент застройки = 0,2. Т.е. пятно застройки (под всеми капитальными строениями) не может превышать 20% площади участка. Для нас было мало. Написали письмо в рабочую комиссию. Месяц ждали. Получили ответ, что нам нужно писать в Москомархитектуры. Написали туда, что согласно СНИП, на который ссылается ГПЗУ, норма 0,2 применяется к кварталу в целом, а не к отдельному участку. Ждали ещё месяц. Получили ответ, что как в ГПЗУ написано - так и стройтесь. Причин что-то менять они не видят, в изменении ГПЗУ - отказать.
Придётся строить дом другого размера, чем планировали изначально. На вопрос - что будет, если построимся больше, чем разрешено, сказали что могут не ввести в эксплуатацию, следовательно будут проблемы с подключением газа.  
Удивляет, что готовые эриновские дома явно занимают более 20% своих участков. Как так?

[Юрий и Елена]

Если площадь участка например 8 соток, то пятно застройки дома может быть до 200 м. кв. В двух этажах до 400 м. кв. в габаритах наружных стен. Не достаточно? Для бОльшего дома нужен и участок побольше. Где-то читал, что возможно отступление от грдостроительных норм по специальному разрешению. Как это делается не вникал. Однако для бани, гаража и пр. хоз. построек разрешения не требуется. Думаю проще их не отражать на ГПЗУ и спокойно получать РнС, строиться. А постройку баньки отложить от греха подальше на после регистрации дома. Касаемо эринских домов, на маленьких участках построены дома небольшой общей площади и соответствующей площади застройки и в 20% они вполне укладываются (см. генплан). ИМХО.

[kirill24]

800*20% = 160 м2. Не 200. Это по внешним стенам. Жилая площадь будет 120 м2. Для одноэтажного дома - мало. Придется делать 2 этажа. Не хотели.
Не знаю, как там генплан, но визуально эриновские дома занимают процентов 50 своих участков. Не 20 точно. Интересно, что у них в ГПЗУ указано?

[Юрий и Елена]

Про 160 м2 согласен. Ошибочка. Эриновские дома, что на самых маленьких участках по 116 м2 в двух этажах без перегородок внутри, площадь застройки соответствующая. Думаю, что когда бесподрядные участки застроятся, будет выглядеть тоже тесновато даже при соблюдении всех норм.

[kirill24]

Наконец получили разрешение на строительство 2-х эт. дома макс.высотой 10 м и общей площадью 241 м2. Причём запрашивали разрешение на 278 м2 - как в ГПЗУ. А разрешение дали - на 241 м2. Странно. Не думал, что они могут не дать то, что разрешено ГПЗУ.

[murometz]

Получил таки ГПЗУ за 4 с половиной месяца. Параметры в общем те же, но мой участок оказывается в водоохранной зоне... Теперь впереди Разрешение на строительство. Буду третьим:)

[Evgeni]

Участок № 70

Площадь участка = 735 кв.м.

Допустимая площадь застройки = 735 кв.м. Х 0,2 = 147 кв.м.

Площадь коттеджа Арма = 15,35 м х 9,05 м = 138,92 кв.м.

Площадь тамбура = 4,01 м х 1,65 м = 6,62 кв.м.

Площадь  коттеджа Арма с тамбуром = 138,92 + 6,62 = 145,54 кв.м.

Резерв застройки = 147 – 145,54 = 1,46 кв.м.

Требования 20% застройки выполнены.

[просто НО]

Подскажите, что такое СПОЗУ? И еще, если можно, где его заказать.

[kirill24]

Мы разрешение получили.
Вот мой СПОЗУ: ссылка
Расположение дома нарисовал в каком-то графическом редакторе. План участка можно отсканировать из договора купли/продажи.
Свесы крыши, как оказалось, никого не интересуют. Размеры дома и отступы от границ считаются по наружным стенам.
Вот здесь рекомендации Москомархитектуры по составлению СПОЗУ:
ссылка
Обратите внимание на правильное указание количества этажей - всего и жилых.
В СПОЗУ должны быть отражены все (!) капитальные строения, а не только дом. Общая их площадь не должна превышать 20% от площади участка (Таблица Г.-1 Приложения Г СП 42.13330.2011)

[Teleksyu]

В зависимости от каких параметров определяется высотность постройки?